台鐵南科站透天  善化買屋 / 善化買房 - 南科站前貝森朵夫8雙車墅善化房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市善化區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵夫8
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.47 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：0.01 坪
土地面積：33.76 坪
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實驗中小學
鄰近公園：LM社區公園
生活機能：全聯
附近交通：台鐵南科站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置極佳：鄰近台鐵南科站，通勤與交通極為便利，適合在園區上班者。屋況新穎：屋齡僅 3 年，室內裝潢與機電系統通常較新，維修負擔少。機能完備：社區有 24 小時管理，安全性高；附近有全聯、公園，生活便利度佳。隱私度高：4 房 5 衛的格局極為罕見，幾乎每間臥房皆有獨立衛浴，適合多人口家庭或追求品質者。
劣勢 (Weaknesses)	坪效爭議：54.76 坪內有 5 間衛浴，需確認各空間尺寸是否真的實用，或是部分為公共區域計入。管理費偏高：月付 1,700 元的管理費對於透天產品而言略高，長期持有成本需評估。噪音風險：緊鄰火車站，需注意列車行駛時的噪音影響，特別是低樓層或靠軌道側的房間。停車空間：雖有獨立車庫，但若為雙車墅，需確認車庫長度與寬度是否能容納兩部車及後方空間。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：鄰近南科，若園區就業人口持續增加，租金承租市場或房價增值潛力可期。投資租賃：多房多衛的格局非常適合將部分房間規劃為套房出租，提高租金報酬率。家庭擴充：對於需要三代同堂且每位長輩有獨立隱私的家庭來說，此格局能大幅減少生活摩擦。
威脅 (Threats)	市場波動：房價可能受園區景氣循環影響，若就業人口移轉，售價流動性可能受限。購屋成本：單價約 39.81 萬/坪在善化區屬高標，未來轉手賣出時需考量買家的負擔能力。環境隱憂：站前地區人流較雜，且部分住宅區因站點發展可能面臨更多車輛通行的干擾。